Главные налоги на недвижимость

Отечественное налоговое законодательство в сфере недвижимости регулярно меняется, время от времени появляются новые налоги на недвижимость, а старые обзаводятся поправками и уточнениями. Из-за этой кутерьмы можно легко запутаться и забыть про какой-нибудь обязательный платеж. Вот три главных таких платежа.

На первом месте земельный налог, которым облагаются земельные участки. Платить его обязаны (за некоторыми исключениями) любые физические и юридические лица, у которых есть земля в собственности или бессрочном пользовании. Размер налога рассчитывается из кадастровой стоимости участка: 0,3% для земель, отведенных под жилфонд, структуры ЖКХ и сельскохозяйственные угодья, и 1,5% для всех прочих участков. Для льготных категорий граждан предоставляется налоговая скидка в размере кадастровой стоимости 600 кв. м выбранного участка.

На втором - налог на имущество. Его обязаны платить все физические и юридические лица, у которых в собственности есть любые объекты капитального строительства (все здания, строения, сооружения и помещения), в том числе недостроенные. Исключение составляют только объекты недвижимости в составе общедомового имущества. В Краснодарском крае ставка налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости: до 0,1% для жилых строений, гаражей и маленьких (до 50 кв. м) хозпостроек, до 2% — для объектов кадастровой стоимостью более 300 млн руб., до 0,5% — для всех остальных строений.

И, наконец, налог на продажу недвижимости. Если дом или квартира пробыли у вас в собственности менее определенного срока, то сделка по продаже будет облагаться 13%-ным налогом на доход. До 2016 года этот срок во всех случаях составлял три года. С 1 января 2016-го через три года без налога можно продавать квартиры и дома приватизированные, унаследованные, полученные по договору ренты или в дар от близких родственников. Для остальных случаев срок увеличился до пяти лет.