Перепланировка. Часть 2

В панельных домах перепланировку узаконить практически невозможно - в основном все стены являются несущими. Запланировали сделать перепланировку, запомните что точно нельзя делать:
выходить мокрой зоной в жилое пространство ни на сантиметр. Звук льющейся воды будет мешать соседям, даже если сделаете самую мощную звукоизоляцию. И главное — мокрые зоны должны находиться одна под другой;
устраивать санузел над кухней;
делать кухню над жилым пространством. Это помещение также должно дублировать ниже и вышестоящие, а вот в вопросе расположения приборов можно чувствовать себя свободнее — здесь всё целиком зависит от желания и удобства использования;
размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
запрещено за счёт стояков отопления делать водяные тёплые полы в ванных комнатах. Нельзя удлинять расстояние между стояком отопления и самим прибором отопления за счёт вваривания длинной трубы. Если у вас тепло подаётся в квартиру через одну гребёнку, тогда размещение радиаторов, их тип и длина трассы остаётся на ваше усмотрение;
сносить несущие стены и колонны и в принципе штробить несущие элементы (старайтесь не делать розеток в несущих колоннах и стенах). Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами. Речь идёт только о зданиях с монолитным каркасом;
сносить стену между кухней и соседним помещением, если в доме предусмотрена газовая система. Обязательно наличие либо стены, либо перегородки с определённой степенью огнестойкости.

Что можно делать, только с получением разрешения:

расширять мокрую зону за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовых). Даже если у соседа внизу в кладовке спальня, то по БТИ это нежилая зона, и это уже его проблема, а не ваша;
объединять санузлы;
устраивать на лоджии электрический тёплый пол;
размещать спальню под кухней, однако при этом вы ухудшаете собственные жилищные условия;
объединять лоджию, присоединяя её к помещению. Необходимо утеплять лоджию, что можно делать без согласования. В новых домах для этого понадобится подпись проектировщика дома и теплорасчёт.

Прежде чем делать большой ремонт, сделайте проект и получите разрешение на перепланировку и спокойно приступайте к работе, иначе не избежите проблем с соседями и штрафов от управляющей компании.